房產證更名流程及費用-房產過戶需要注意什么詳細信息
| 宜城教育資源網twomenandamop.com 房產證更名流程及費用 (一)交易手續(xù)費：1.存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納 2.新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0.08%繳納 3.新建住房按每平方米3元，由轉讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉讓雙方各繳納50% 4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續(xù)費 (二)登記費： 土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個 由權利人繳納 經濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費 農民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，只收取權屬證書工本費10元/本 由權利人繳納 (三)圖紙費由房地產交易中心代收 (四)契稅、印花稅由相關部門征收或代收 房產證去名字的流程 房產證名字變更的情況有好幾種，首先是雙方買賣，變更名字。其次是雙方贈與，變更名字。還有繼承、遺贈等。 1、買賣： 還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款 一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監(jiān)管，最后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。 貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。 2、贈與： 需要先去公證處辦理贈與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產交易中心辦理： 房地產登記申請書原件 當事人身份證明 原件和復印件 委托書 房地產權證 原件 房屋平面圖 地籍圖 契稅憑證原件 經公證的贈與書或贈與合同原件 房產證過戶的手續(xù)是怎樣的? 1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。 4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。 房產過戶需要注意什么? 1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件; 2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書; 3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件; 4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明; 5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書; 6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執(zhí)行通知書。 辦理夫妻房產證更名手續(xù) 辦理夫妻房產證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下： (1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由; (2)結婚證復印件(核驗原件) (3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件); (4)夫妻雙方共有房屋的協議 (5)房屋所有權證; (6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件); (7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名; 辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。 宜城教育資源網twomenandamop.com |
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